ETAPE 01_ESQ
Esquisse
Suite à notre rencontre et au relevé du bâtiment, nous analysons les contraintes réglementaires, techniques et financières de votre projet. Nous échangeons sur vos besoins et mode de vie et déterminons ensemble le programme le plus adapté à vos usages. Cette phase permet d’explorer différents scénarios sous forme de document graphique nécessaire à la bonne compréhension du projet. Elle permet aussi d’échanger autour de références qui permettent l’éveil de l’imaginaire et d’ouvrir, ensemble, le champ des possibles.
ETAPE 02_APS
Avant Projet Sommaire
Si l’esquisse a démontré la faisabilité de l’opération, l’architecte précise la solution d’ensemble choisie par le maître d’ouvrage et vérifie sous forme de ratio, l’adéquation de l’enveloppe financière avec ce programme.
ETAPE 03_APD
Avant Projet Définitif
Il s’agit d’une phase de développement affinée du projet retenu PHASE 01. L’architecte établit une notice descriptive sommaire précisant la nature des travaux, une estimation des travaux dans la limite des 15% ainsi qu’un planning prévisionnel du déroulement du projet.
ETAPE 04_DOSSIER ADMINISTRATIF
Permis de construire/déclaration préalable/dossier ERP
Nous réalisons les documents graphiques et pièces écrites de notre compétence nécessaire à la constitution des dossiers administratifs de déclaration préalable de travaux (DP), de permis de construire (PC), de permis de démolir, de dossier ERP.
ETAPE 05_PRO
Projet
Il s’agit de la dernière étape de conception du projet qui correspond à la réalisation d’un dossier détaillé qui permettra aux entreprises d’établir leur devis et de réaliser les travaux.
Le projet est présenté sous forme de plans techniques nécessaires à la bonne compréhension du projet. A cette étape, nous rédigeons les CCTP ou équivalents en décrivant les caractéristiques des travaux à exécuter.
ETAPE 06_DCE
Dossier de Consultation des Entreprises
Il s’agit sur les documents de projet décris ci-avant, de finaliser la mise au point des travaux et de procéder à la rédaction du Dossier de Consultation des Entreprises . Nous rassemblons les pièces écrites et pièces graphiques afin de permettre aux entrepreneurs d’établir leurs offres quantifiées dans le délais impartis.
ETAPE 07_ACT
Analyse des offres
Suite au dépouillement des offres, nous effectuons une analyse comparative des prix et des prestations suivant les critères de jugement définis. Nous vérifions les garanties et assurances de chacune, et vous conseillons sur votre choix. Le cas échéant, après négociation, une fois votre choix effectué, vous signez avec eux le contrat de travaux.
ETAPE 08_VISA
Analyse des plans d'exécution
Si nécessaire , des études d’exécution sont réalisées par les entreprises. Les entreprises proposent souvent des solutions alternatives. Il s’agit de les vérifier avec soin et le cas échéant, les valider ou non.
ETAPE 09_CHANTIER
Direction des Études Techniques
Le suivi des travaux d’exécution sera réalisé en étroite concertation avec la Maîtrise d’Ouvrage. Des réunions de chantier plannifiées ou impromptues seront organisées dans le cadre du suivi des travaux.
Nous contrôlons la conformité architecturale et technique des ouvrages et chaque réunion fera l’objet d’un compte rendu qui sera diffusé au Maître l’Ouvrage ainsi qu’aux entreprises et tout intervenant sur le chantier. Nous assurons la gestion financière du projet et nous vérifions et visons les demandes de paiement des artisans et situations de travaux, suivant un décompte général rendant compte de l’état d’avancement.
ETAPE 10_RÉCEPTION
Réception de chantier/dossier des ouvrages exécutés
Cette phase a pour but d’organiser les opérations préalables à la réception des ouvrages et d’assurer le suivi des réserves.
La phase de réception constitue la dernière étape. Nous réalisons ensemble une visite du chantier afin de se prononcer sur la réception des ouvrages .Il s’agit d’une étape cruciale, puisqu’une fois les réserves levées, elle constitue, à date donnée, l’activation des délais des responsabilités et des garanties légales tels que la garantie décennale.
En fin de chantier , l’architecte collecte, en vue de l’exploitation et de l’entretien des ouvrages: les notices de fonctionnement et d’entretien des ouvrages(DOE).